Szachulcowy dom nad morzem (Rowy, gmina Ustka)

Description

Osada domów szachulcowych to szczególne miejsce nad Bałtykiem, położone niedaleko Ustki, w otulinie Słowińskiego Parku Narodowego. Na polanie otoczonej częściowo lasem, a częściowo łąkami, oddalonej o 1,5 km od skupisk ludzkich (Rowy, Dębina) i cywilizacji, w odległości ok. 1 km od piaszczystych kameralnych plaż i wydm, kilkaset metrów od jeziora Gardno oraz kilkadziesiąt metrów od międzynarodowego szlaku rowerowego EuroVelo nr 13.
Jest to doskonałe miejsce do wypoczynku i regeneracji na łonie natury, dla ludzi ceniących walory krajoznawcze, lubiących spokój, aktywny wypoczynek.

W ofercie posiadamy kilka domów wolnostojących o powierzchni 48 m2 oraz kilkanaście niezależnych apartamentów w trzy-apartamentowych domach o pow. od 48 do 54 m2 – z udziałem w zagospodarowanej działce. Każdy z domów i apartamentów posiada swój odrębny modrzewiowy taras, który stanowi idealne miejsce spotkań, biesiadowania na świeżym powietrzu i relaksu na łonie natury.

Każdy dom/apartament jest wyposażony m.in. w:
– wygodne łóżka i sofy, pościel
– Wi-Fi, TV, książki, gry planszowe
– prysznic, środki czystości, ręczniki, suszarka,
– przybory kuchenne, lodówka, zamrażarka, zmywarka, płyta kuchenna, czajnik elektryczny
– ogrzewanie elektryczne
– meble ogrodowe na tarasie
– parking

Przedmiotem oferty jest nieruchomość – zagospodarowana działka o powierzchni 582m2 zabudowana w pełni wyposażonym, gotowym do użytkowania, wolnostojącym domem parterowym z poddaszem, o powierzchni użytkowej 48 m2. Dom składa się z pomieszczeń: salon z otwartą kuchnią oraz łazienka na parterze, dwie sypialnie na poddaszu. Do budynku przylega taras modrzewiowy o powierzchni ok. 25m2. Na działce wyodrębnione jest miejsce parkingowe.

Cena zawiera również udział w placu zabaw z mini siłownią, wiatą integracyjną, udział we wspólnej drodze.
Konstrukcja domu została wykonana z wysokogatunkowego drewna modrzewiowego. Ściany wypełnione są wełną skalną, pokrytą tynkiem wapiennym. Dom pokryty jest dachówką ceramiczną, opierzenia wykonane z blachy tytan-cynk. Drewniana stolarka okienna i drzwiowa wysokiej klasy.

Dom może pełnić funkcję domu wypoczynkowego dla rodziny, grupy przyjaciół oraz jako dodatkowe źródło dochodu (najem krótkoterminowy).

Nieruchomości mają charakter użytkowy. Zostały oddane do użytku w ubiegłym roku, i wygenerowały już przychody z najmu wakacyjnego. Zajmujemy się kompleksową obsługą tych nieruchomości, zarówno na poziomie ich utrzymania jak i obsługi najmu.

Sugerujemy rozważenie nabycia nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, w szczególności najmu komercyjnego, organizowania szkoleń lub spotkań o charakterze integracyjnym.
W takim przypadku występuje możliwość:
• pełnego odliczenia podatku VAT należnego od transakcji nabycia w kwocie ponad 193.000 zł (cena netto wynosi 842.235 zł)
• osobnego nabycia gruntów, obiektów i wyposażenia budynków celem stosowania odrębnych stawek amortyzacji (pomniejszenie dochodu firmy o koszty nabycia nieruchomości w formie amortyzacji)
• możliwość zaliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania obiektów jako kosztów uzyskania przychodów, co także pomniejszać będzie dochód firmy do opodatkowania.
Służymy pomocą prawną i techniczną przy obsłudze istniejących podmiotów gospodarczych jak i przy ewentualnym zakładaniu działalności w związku z nabyciem nieruchomości. Istnieje możliwość powierzenia nam obiektu do obsługi najmu, na indywidualnych zasadach w zakresie częściowym lub całościowym. Nie jest to obowiązkowe, zależy wyłącznie od woli nabywcy.

Zakup w ramach działalności gospodarczej:
• de facto pomniejsza koszt zakupu i utrzymania nieruchomości,
• umożliwi czerpanie przychodu z nieruchomości, co pozwoli nie tylko pokrywać koszty jej utrzymania ale w dłuższej perspektywie spowoduje zwrot inwestycji

Pierwsze zdjęcie obrazuje aktualny stan zagospodarowania działki, dalsze zdjęcia były wykonane w trakcie zagospodarowywania terenu.