Overview
- Updated On:
- 18 listopada, 2024
- 59 m2
- Year Built: 1986
Description
Szanowni Państwo,
Prezentuję do sprzedaży piękne, niezwykle słoneczne mieszkanie o powierzchni 59,04 m2 położone na granicy Wilanowa i Mokotowa przy ul. Arbuzowej 8. Lokal znajduje się na drugim piętrze trzypiętrowego budynku z 1986 roku. Wśród wielu zalet trzeba wymienić tutaj jego układ pomieszczeń. Dzięki pomysłowemu przeniesieniu kuchni i połączeniu jej z salonem obecni właściciele uzyskali dla siebie dodatkowy pokój. Nie jest łatwo znaleźć mieszkanie o takim metrażu gdzie oprócz salonu mamy do dyspozycji jeszcze trzy odrębne sypialnie.
Budynek jest z 1986 roku ale można powiedzieć, że obecnie mieszkanie jest „jak nowe”. Półtora roku temu przeszło generalny remont. Zostało tutaj oprócz okien wymienione wszystko (włącznie z instalacjami). Mieszkanie jest absolutnie do wprowadzenia. Zostały położone nowe podłogi (panele dobrej klasy) a nowa kuchnia oraz znajdujące się w niej markowe sprzęty AGD posiadają jeszcze długą gwarancję. W cenie mieszkania jest również całe wyposażenie widoczne na zdjęciach.
Mieszkanie jest dwustronne, przewiewne i bardzo jasne. Na te bardzo słoneczne 59,04 m2 powierzchni składają się:
salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (19,15 m2)
sypialnia (10,31 m2)
sypialnia (9 m2)
sypialnia/gabinet (6,63 m2)
łazienka (3 m2)
WC (0,68 m2)
komunikacja (7 m2)
Mieszkanie posiada duży balkon o powierzchni około 4,5 m2 wychodzący na odcięta od ulicy zieloną i spokojna enklawę. Ta część Wilanowa/Mokotowa ze względu na prywatne drogi i ograniczoną możliwość przejazdu jest praktycznie całkowicie pozbawiona ruchu samochodowego. Jednocześnie okolica jest bardzo zielona i zadrzewiona (jedno z załączonych zdjęć mówi samo za siebie).
Do lokalu przynależy również obszerna piwnica o powierzchni 3 m2 w cenie mieszkania.
Mieszkanie nie posiada miejsca postojowego w garażu.
Lokalizacja
Ogromnym atutem jest tutaj lokalizacja. Miejsce można z pewnością nazwać prestiżowym. Mieszkanie leży dokładnie na granicy Wilanowa i Mokotowa – dwóch dzielnic cieszących się w Warszawie największym zainteresowaniem. Kupując tę nieruchomość zarówno na własne potrzeby czy też inwestycyjnie możemy mieć pewność, że jej wartość będzie sukcesywnie wzrastać.
Wszystko co jest potrzebne do wygodnego funkcjonowania jest na wyciągnięcie ręki:
świetnie zaopatrzone delikatesy Gramm 400m
wiele szkół podstawowych w odległości kilku minut (np. szkoła nr 307 z basenem szkolnym 6 min , szkoła nr 339 z klasami integracyjnymi 6 min)
Polsko-Francuska szkoła podstawowa 1100m (pieszo)
The British School Warsaw 4,3 km
Świątynia Opatrzności Bożej 3,4 km
plac zabaw pod blokiem
Zielony plac zabaw „Klucz Dóbr Wilanowskich” 450 m (i wiele innych w niedalekiej odległości)
wiele terenów zielonych w bliskiej odległości (np. Wilanów Park 2600 m, Rezerwat Przyrody Morysin 6 km, Las Kabacki 8,5 km, Park Dolinka Służewiecka 2,9 km, Park im. St. Dygata 4,5 km, Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie 5,4 km i wiele innych)
basen (Centrum Sportu Wilanów) 1200m (pieszo)
Sklep Żabka 700 m
Lidl, Biedronka, Rossmann, Peppco i inne około 1 km
paczkomat 400m
Komunikacja również wygląda tutaj znakomicie:
przystanek autobusowy Os. Arbuzowa linii 139, 200 217, 251, 317, 339, N50 200 m
przystanek autobusowy na ul. Sobieskiego linii 116, 164, 519, E-2, N31, N81 800 m
przystanek tramwajowy na ul. Sobieskiego linii 14, 16 750 m
Oczywiście nie trzeba podkreślać znakomitej lokalizacji mieszkania pod względem poruszania się samochodem. Dzięki bliskości Alei Wilanowskiej i trasy S2 możemy szybko i bezkorkowo poruszać się w wielu istotnych destynacjach (np. na Lotnisko Chopina dojedziemy w 15 min!).
Mieszkanie z pewnością warto obejrzeć na żywo. Zapraszam Państwa na prezentację. Chętnie odpowiem również na wszystkie pytania telefonicznie lub mailowo. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.
Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości
