Mieszkanie z werandą w sercu zabytkowego Gdańska

Description

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Wyjątkowe mieszkanie w sercu zabytkowego Gdańska – idealne pod inwestycję lub do zamieszkania

ul. Lawendowa, Stare Miasto | 41,5 m² | 3. piętro | remont 2020

Cena: 740 000 zł (ok. 17 831 zł/m²)

Na sprzedaż oferujemy klimatyczne mieszkanie przy ul. Lawendowej, w samym centrum Starego Miasta w Gdańsku. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela, bez udziału pośrednika — co oznacza brak dodatkowej prowizji dla kupującego. Nieruchomość położona jest w ponad 100-letniej kamienicy usytuowanej w cichym podwórku, zapewniającym prywatność i spokój przy jednoczesnej bliskości wszystkich atrakcji historycznego centrum.

LOKALIZACJA – TURYSTYCZNE SERCE GDAŃSKA

Mieszkanie znajduje się tuż obok kościoła św. Mikołaja oraz Hali Targowej (aktualnie modernizowanej z nowoczesnym food hallem). W sąsiedztwie ryneczek warzywno-owocowy i Park Świętopełka. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli lokal od:

– ul. Długiej i Fontanny Neptuna
– nabrzeża Motławy
– licznych restauracji, kawiarni i atrakcji kulturalnych
– komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NAJEM KRÓTKOTERMINOWY

Gdańsk to jedno z najchętniej odwiedzanych miast Polski. Popyt na noclegi w centrum Starego Miasta utrzymuje się przez cały rok, ze szczytem w okresie maj–wrzesień.

Szacunkowe przychody z najmu (orientacyjnie):

– Stawka w sezonie: ok. 350 zł/dobę
– Przychód miesięczny w sezonie: ok. 7 000 zł (przy ~65% obłożeniu)
– Szacunek roczny: ok. 50–70 tys. zł przychodu brutto

INFORMACJE O BUDYNKU

– Kamienica 3-piętrowa, zadbana i ocieplona od strony podwórka
– Wejście na teren posesji: ogrodzenie z furtką na domofon
– Kameralna klatka schodowa – tylko 3 mieszkania w pionie
– Do mieszkania przynależy piwnica

OPIS MIESZKANIA

Łączna powierzchnia 41,5 m² (wg KW pow. mieszkania 36,5 m², klimatyczna weranda 5 m² ), najwyższe – 3. piętro, doskonałe doświetlenie.

Układ pomieszczeń:

– Pokój główny – okna na obie strony kamienicy; możliwość podziału na dwa pokoje (układ 3-pokojowy)
– Pokój
– Kuchnia
– Przedpokój
– Łazienka
– Weranda (~5 m²) – idealna jako strefa relaksu, przestrzeń do pracy lub letni pokój

Trzy pojemne wnęki ścienne zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania.

STAN TECHNICZNY – GRUNTOWNY REMONT 2020

– Wymiana instalacji elektrycznej
– Nowa stolarka okienna
– Wymiana drzwi wejściowych
– Odświeżenie wnętrz

Ogrzewanie miejskie. Kuchnia gazowa. Ciepła woda z pieca gazowego przepływowego.

WYPOSAŻENIE

Możliwość zakupu z wyposażeniem — w cenie pozostają kuchnia wraz ze wszystkimi urządzeniami AGD. Pozostałe wyposażenie do uzgodnienia z kupującym.

OPŁATY MIESIĘCZNE

– Czynsz: ok. 556 zł
– Fundusz remontowy: ok. 80 zł
– Łącznie: ok. 636 zł/miesiąc

DLACZEGO WARTO?

– Świetna lokalizacja – centrum Starego Miasta, bardzo wysokie zainteresowanie turystów
– Najwyższe piętro – cisza, prywatność, dobre nasłonecznienie
– Możliwość uzyskania układu 3-pokojowego bez przebudowy ścian nośnych
– Kameralna kamienica – mało sąsiadów, niskie koszty wspólnoty
– Gotowe do wynajmu krótkoterminowego – kuchnia i AGD w cenie
– Brak prowizji agencji – sprzedaż bezpośrednia przez właściciela

Zdjęcia prezentowane w ogłoszeniu zostały wykonane w różnym czasie. Zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania.