Overview
- Updated On:
- 12 maja, 2025
- 3 175 m2
Description
Zapraszam do Gościcina w gminie Wejherowo, gdzie przy ul. Cezarego Klimka, niedaleko zjazdu z drogi wojewódzkiej 468 znajduje się obszerna działka mieszkalno-usługowa o powierzchni 3175m o nr ewidencyjnym 241/13.
Wskazana działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
1. przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług (działalność nieuciążliwa), zabudowa mieszkalno-usługowa,
b) uzupełniające – nie ustala się;
2. ogólne warunki urbanistyczne:
a) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy nie spełniającej zapisów planu, w momencie rozbudowy lub nadbudowy w/w budynków – nowe elementy muszą być zgodne z zapisami planu,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub w zabudowie bliźniaczej, jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej o powierzchni minimalnej wskazanej w lit. f,
c) zabudowa usługowa połączona z budynkiem mieszkalnym lub w samodzielnym budynku wolnostojącym,
d) funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie bez określania wzajemnych proporcji,
e) dopuszcza się budowę budynku pomocniczego w postaci obiektu połączonego z budynkiem głównym lub jako obiekt wolnostojący,
f) podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1 500 m² dla zabudowy usługowej oraz mieszkalno-usługowej; 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej oraz 500 m² dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej (dla jednego segmentu), z uwzględnieniem zapisów § 4 ust. 8,
g) w celu określenia zasad podziału oraz sposobu zagospodarowania i obsługi komunikacyjnej terenu należy wykonać koncepcję podziału i zagospodarowania terenu, podlegającą uzgodnieniu z Urzędem Gminy Wejherowo;
3. wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) wskaźnik zabudowy: maksymalnie 35% (w tym do 25% dla obiektów kubaturowych),
b) intensywność zabudowy: od 0,0 do 0,5,
c) wysokość budynku głównego: maksymalnie 10,0 m,
d) wysokość zabudowy pomocniczej: maksymalnie 6,0 m,
e) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,6 m,
g) rodzaje dachów: dachy symetryczne,
h) kąty nachylenia połaci dachowych budynku głównego: 21° – 45°,
i) kąty nachylenia dachów dla zabudowy pomocniczej: 12° – 45°,
j) rodzaj pokrycia dachu: nakazuje się zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiałów dachówko podobnych w odcieniach zbliżonych do czerwieni, brązu lub grafitu,
k) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających dróg lokalnych, dojazdowych oraz wewnętrznych (zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały;
4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) patrz: ustalenia ogólne § 4 ust. 3,
b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego: minimum 65%;
5. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) patrz: ustalenia ogólne § 4 ust. 10,
b) w przypadku realizacji infrastruktury technicznej dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń poza liniami zabudowy określonymi na rysunku planu z bezpośrednim, swobodnym dostępem do drogi,
c) obsługa komunikacyjna terenu za pomocą dróg publicznych (03.KDL, 08.KDD) oraz dróg wewnętrznych (19.KDW, 20.KDW).
Możliwość podziału działki na dwie odrębne nieruchomości.
Wszystkie media w drodze: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Cena 750 000zł do negocjacji!!
Kupujący w naszym biurze nie płaci żadnej prowizji!!
Zapraszam serdecznie na prezentację
agent nieruchomości Katarzyna Pietrzak
Real People Estate Nieruchomości Oddział Trójmiasto
