Overview
- Updated On:
- 11 czerwca, 2025
- 1 027 m2
Description
Szanowni Państwo,
Prezentuję do sprzedaży wyjątkową działkę, jedyną taką w tej okolicy. Położona przy małej, spokojnej, nieuczęszczanej, asfaltowej uliczce przedmiotowa działka ma powierzchnię 1027 m2 i wymiary 18m x 57m. Teren ten objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną z możliwością usług nieuciążliwych.
Media
Działka ma dostęp do wszystkich mediów miejskich: wody, prądu, gazu i kanalizacji.
Do dyspozycji mamy również szybki internet światłowodowy.
Ustalenia szczegółowe planu:
Działka położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 33.MNU
1) w zakresie przeznaczenia terenów:
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej – w formie
zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,
b) przeznaczenie dopuszczalne:
– drogi wewnętrzne,
– urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
– zabudowa gospodarcza i garażowa;
2) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:
a) zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
b) zakaz realizacji usług uciążliwych,
c) zakaz realizacji usług handlu hurtowego, handlu materiałami budowlanymi i surowcami opałowymi, usług
lakierniczych, blacharskich, transportowych, drukarskich, baz i składów, magazynów rzemiosła produkcyjnego,
skupu złomu, segregacji odpadów, stolarstwa, przetwórstwa tworzyw sztucznych, przetwórstwa mięsnego
i warzywno-owocowego,
Rozdziału 2 uchwały w tym zakresie;
3) w zakresie zasad zagospodarowania terenów:
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej,
b) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźniki intensywności zabudowy: minimalny: 0,01, maksymalny: 0,8;
4) w zakresie zasad kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych nieprzekraczającą 12,5 m (do trzech kondygnacji
nadziemnych),
b) wysokość budynków gospodarczych i garażowych nieprzekraczającą 5 m, z możliwością lokalizacji w granicy działki
Położenie i otoczenie działki
Działka jest fantastycznie zlokalizowana z pieszym dostępem do PKP (800 m). Jednocześnie jesteśmy poza centrum Halinowa, przy cichej, mało uczęszczanej uliczce gdzie naprawdę można poczuć pozamiejski klimat i odpocząć. Wokół mnóstwo zieleni i wyłącznie niska, jednorodzinna zabudowa.
Halinów jest bardzo przyjemnym, niedużym podwarszawskim miastem z pełną i różnorodną infrastrukturą na wyciągnięcie ręki. Wszystko co jest potrzebne do wygodnego funkcjonowania znajdziemy w zasięgu pieszym: sklepy, piekarnie, wszelkie usługi, przychodnie, kościół, świetnie zaopatrzony targ, bank, plac zabaw, pizzerię itp.
Z pewnością interesujący dla Państwa będzie dostęp do placówek edukacyjnych. W najbliższej okolicy jest kilka dobrych szkół i przedszkoli. W Halinowie zespół szkolno-przedszkolny znajduje się na ul. Okuniewskiej 115 (1600 m) ale są też placówki w Okuniewie (7,8 km), w Chobocie (5 km), w Cisiu (3,3 km), w Brzezinach (5 km), w Zakręcie (6,5 km).
Komunikacja
Oczywiście ogromnym atutem jest dostęp i to pieszy do stacji PKP Halinów. Ale nie jest to jedyna opcja kiedy nie chcemy czy nie możemy skorzystać z samochodu. Do dyspozycji mamy linie ZTM nr 704, którą dojedziemy do Ronda Wiatraczna w Warszawie (około 40 min). Bardziej lokalnie kursuje regularnie również kilka linii obsługiwanych przez firmę Stalko (m. in. linia 807 dojeżdża do szkoły w Halinowie).
Znakomicie wygląda także położenie działki względem trasy A2 a w zasadzie względem wjazdu na nią w Starym Koniku, do którego dojazd zajmuje zaledwie kilka minut. Podkreślić tutaj jednocześnie trzeba, że w linii prostej oddaleni jesteśmy od autostrady na odległość 1200 m co gwarantuje nam brak jakiegokolwiek hałasu z nią związanego.
Zapraszam Państwa na prezentację tej wyjątkowej działki.
Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości
