Działka 5000 m² z MPZP – Borowa, gm. Długołęka

Description

Działka inwestycyjna 5000 m² z MPZP – Borowa, gm. Długołęka (Czysta KW!) Istnieje możliwość partnerskiej negocjacji ceny.
Powierzchnia: 5 000 m² Lokalizacja: Borowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski
Przeznaczenie w MPZP: MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / usługi)
Stan prawny: Pełna własność, Księga Wieczysta bez żadnych obciążeń (działy III i IV czyste)
Potencjał podziałowy (Zysk dla Inwestora): Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 900 m². Powierzchnia 5 000 m² pozwala na swobodny podział terenu na 4 duże, bardzo ustawne działki budowlane wraz z wydzieleniem wewnętrznej drogi dojazdowej.
Elastyczne zapisy planu: MPZP dopuszcza nie tylko budowę domów wolnostojących, ale również budynków dwulokalowych (do dwóch mieszkań w jednym budynku). Dla dewelopera to możliwość realizacji zyskownego mikro-osiedla (np. 4 budynków dwulokalowych).
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP – symbol MN). Oznacza to, że przyszły inwestor ma pełną gwarancję warunków zabudowy. Wprowadzana reforma planistyczna i uchwalanie nowych Planów Ogólnych gmin nie zagrażają tej nieruchomości – przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jest w pełni usankcjonowane, stabilne i nie ma ryzyka zablokowania inwestycji. Można od razu występować o pozwolenie na budowę.
Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej: Działka posiada bezpośredni, usankcjonowany prawnie dostęp do drogi publicznej (ul. Akacjowa) poprzez własny pas dojazdowy o komfortowej szerokości ok. 9,8 m. Taki układ zapewnia przyszłym mieszkańcom ciszę i prywatność.
Pełne uzbrojenie w pobliżu granicy: Sieć wodociągowa oraz kanalizacja sanitarna znajdują się tuż przy granicy pasa dojazdowego. Szerokość frontu wjazdowego gwarantuje bezproblemowe i bezkonfliktowe wprowadzenie wszystkich mediów na teren inwestycji.
WARUNKI ZABUDOWY (Zgodnie z MPZP):
Funkcja wiodąca: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz nieuciążliwe usługi.
Powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki.
Gabaryty: Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do kalenicy do 10 m.
Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 35° – 45°.
WARUNKI SPRZEDAŻY:
Działka sprzedawana jest w całości bezpośrednio od właściciela. Stan prawny jest całkowicie uregulowany – brak jakichkolwiek hipotek, służebności czy roszczeń, co umożliwia natychmiastowe przystąpienie do aktu notarialnego oraz bezproblemowy zakup na kredyt.