Overview
- Updated On:
- 7 września, 2025
- 84 m2
- Year Built: 1900
Description
BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO
NIE WYRAŻAM ZGODY NA KONTAKT ZE STRONY POŚREDNIKÓW.
Apartament z opcją podziału – unikalna okazja inwestycyjna w sercu Krakowa!
Masz do wyboru dwie strategie:
1) pozostawiasz nieruchomość w obecnym kształcie i korzystasz z bezkonkurencyjnych wyników finansowych (ponad 11,5% ROI – coś, czego próżno szukać na krakowskim rynku),
2) albo dokonujesz prostego podziału fizycznego na dwa mieszkania – ok. 52 m² i 32 m² – i dywersyfikujesz swoje źródła przychodów, zyskując elastyczność w dalszym inwestowaniu czy odsprzedaży.
Dlaczego to możliwe tak łatwo?
Apartament jest objęty jedną księgą wieczystą, ale od początku miał dwa wejścia z klatki schodowej. Jedne drzwi zostały dziś „ukryte” za szafą wnękową – wystarczy je odsłonić i zamurować wewnętrzne przejście.
Wysokie stropy pozwalają na atrakcyjną aranżację: zachowanie antresol z dodatkowymi miejscami do spania albo stworzenie otwartych, przestronnych wnętrz.
Podział prawny na dwie KW możliwy będzie po uzyskaniu zgody Wspólnoty – co daje inwestorowi pełną swobodę w dalszym planowaniu strategii ewentualnego wyjścia.
Lokalizacja:
Ścisłe centrum Krakowa, między Rynkiem Głównym a Kazimierzem.
Powierzchnia całkowita: 84 m²
Piętro: 1/4 (zrewitalizowana kamienica z windą)
Obecny układ i potencjał:
4 sypialnie, 10 miejsc noclegowych
Możliwość adaptacji na 2 niezależne mieszkania:
* ok. 52 m² – idealne na komfortowy apartament dla rodziny lub najem długoterminowy
* ok. 32 m² – doskonałe jako kawalerka na najem krótko/długoterminowy lub dla studenta
Wyniki finansowe (2024 – w obecnym układzie):
Przychody: ok. 210.000 zł
Zysk brutto: ok. 173.000 zł (po kosztach stałych)
Obłożenie: 83%
Średnia ocena w serwisach: 4,9/5
To oznacza, że inwestor może już dziś czerpać zyski na poziomie nieosiągalnym dla innych mieszkań w centrum, albo postawić na scenariusz podziału, który daje:
* większe bezpieczeństwo przychodów (dywersyfikacja),
* potencjał dalszej, zyskownej odsprzedaży dwóch osobnych lokali.
Podsumowanie
Ten apartament to biznes szyty na miarę – generuje świetny zwrot od pierwszego dnia, ale jednocześnie ma w sobie potencjał, którego większość mieszkań w Krakowie nie ma: łatwy i logiczny podział na dwa pełnoprawne mieszkania.
Cena dotyczy całości nieruchomości (jedna KW).
