Dom w Orłowie po kompleksowej rozbudowie w 2024

Description

Dom o powierzchni użytkowej 244m2

z tarasami 60m2 , ogrodem , garażem i miejscami parkingowymi.

powierzchnia całkowita 326 m2,
(dodatkowo taras 10 m2 wychodzi z głównej sypialni, drugi taras 12 m2 z wyjściem z pokoju dziennego i trzeci taras na parterze z wyjściem na ogród ok 40m2 ).

powierzchnia zabudowy 107,5 m2.
Technicznie wolnostojący – obok niezabudowana działka , w mpzp zabudowa bliźniacza.

Trzy przestronne kondygnacje naziemne , na każdym poziomie ponad 80m2

Południowa wystawa słoneczna i duże przeszklenia zapewniają jasne doświetlone wnętrza. Wszystkie okna w budynku są nowe, trzyszybowe i spełniają najwyższe standardy termoizolacji.

Tarasy i ogród od strony południowej.

Dom zlokalizowany w Gdyni Orłowie, w sąsiedztwie zielonych terenów, tuż przy parku pałacowym hotelu Quadrille Spa i restauracji Biały Królik.

Niedaleko od morza, do orłowskiego molo spacerem około 15 minut,

W pobliżu stadnina koni , Golf Park.

Nieruchomość położona w prestiżowej dzielnicy, blisko miejskiej infrastruktury, sklepów i punktów usługowych, dobrych szkół i wszystkiego co potrzebne do wygodnego zamieszkania.

Realizacja dobudowy w 2023/2024 (kompleksowa rozbudowa o dodatkowe ⁓90m2 do budynku pierwotnego z 1989 r.)

Budynek nawiązujący do modernizmu , o ponadczasowej prostej bryle z płaskim dachem i białą elewacją jest zrealizowany ze szczególnym naciskiem na funkcjonalność stref i układu pomieszczeń.

Dwa wjazdy od ul. Inżynierskiej na posesję , można zaparkować kilka pojazdów.

Dostępne też bezpłatne miejsca parkingowe na ulicy.

Pierwsza kondygnacja naziemna – użytkowo – rekreacyjna to duży jasny pokój rekreacyjny połączony z ogrodem czterema wejściami , 28m2 , z kominkiem na drewno liściaste , z aneksem kuchennym/barem. Na tej kondygnacji znajduje się również pomieszczenie techniczne z kotłownią gazową, toaletą , przestronny hol wejściowy , garaż z wejściem do domu oraz miejsce na pralnię/suszarnię/ łazienkę . Jest miejsce na wygospodarowanie dodatkowo sauny klasycznej/infrared z niezależnym wyjściem do ogrodu.
Druga kondygnacja naziemna to przestrzeń dzienna. Duży, słoneczny, ustawny salon (28m2) z wyjściem na taras o powierzchni 12 m2, połączony z jadalnią i otwartą kuchnią (30m2) . Istnieje możliwość podłączenia drugiego kominka / jest wybudowany osobny komin dymowy /. Jest też łazienka-WC i pokój (10 m2) przewidziany jako gabinet lub pokój gościnny.
Trzecia kondygnacja to strefa nocna , z podziałem na 3 oddzielne sypialnie, w tym sypialnia główna ( 28 m2) z wyjściem na taras ( 10m2) , zaaranżowana w konwencji master bedroom, z miejscem na przestronną garderobę , pokój kąpielowy z wanną i osobnym prysznicem , druga garderoba. Dodatkowo dwa pokoje np. dla dzieci i dodatkowa toaleta.
Dom w stanie do wykończenia , można zrealizować zaplanowane funkcje lub zaaranżować pod własne potrzeby , np. z osobnym mieszkaniem na parterze.

Przeprowadzona wymiana wszystkich instalacji wewnętrznych / wod-kan , c.w.u. , c.o. , elektryczna / Dodatkowe piony kanalizacji umożliwiają swobodną aranżację według własnych potrzeb

Jest zamontowany system alarmowy .

Ogrzewanie główne na gaz ziemny, zamontowany nowy kondensacyjny kocioł gazowy 24 kW z zamkniętą komorą spalania , zasobnik c.w.u.

Dodatkowo instalacja do pompy ciepła powietrze-powietrze na 1 i 2 piętrze(klimatyzacja i ogrzewanie) ,

oraz poprowadzone dwa dodatkowe kominy "dymowe" dla kominków na drewno – jeden kominek jest podłączony na parterze drugi można zainstalować w pokoju dziennym na pierwszej kondygnacji.

Dom bardzo dobrze docieplony , A+ świadectwo charakterystyki energetycznej budynku

Uregulowana sytuacja prawna i formalna

********* ZAPRASZAM ********