Overview
- Updated On:
- 20 marca, 2025
- 553 m2
Description
Oferta na wyłączność – Kupujący nie płaci prowizji.
Mam przyjemność przedstawić Państwu nowoczesny, w pełni wyposażony budynek biurowy położony Warszawie w dzielnicy Ursus, przy ulicy II Armii Wojska Polskiego 3.
Oferowana nieruchomość oferuje nabywcy 552,7m2 powierzchni użytkowej rozłożonej na 4 kondygnacjach, których układ pomieszczeń opisany jest poniżej:
PIWNICA – 142,4 m2
Garaż z magazynem – 70,5 m2
Garaż – 34,2 m2
Korytarz + hall – 11,3 m2
Magazyn – 15 m2
Kotłownia – 11,4 m2
PARTER – 150,4 m2
Recepcja – 15,9 m2
Sala konferencyjna 16,9 m2
Pomieszczenie biurowe (przygotowane pod call-center) 73 m2
Korytarz 18 m2
WC – 2,1 m2
Kuchnia 8,1 m2
Sala konferencyjna 16,4 m2
PIERWSZE PIĘTRO – 157,3 m2
Korytarz – 6,4 m2
WC – 2,1 m2
Łazienka z prysznicem 8,5 m2
Pomieszczenie biurowe – 28,5 m2
Pomieszczenie biurowe – 96 m2
Pomieszczenie biurowe 15,8 m2
DRUGIE PIĘTRO – 102,6 m2
Korytarz – 9,5 m2
WC – 2,1 m2
Kuchnia z jadalnią – 24,5 m2
Sala konferencyjna – 62 m2
Ponadto nowy nabywca będzie miał możliwość skorzystania z dodatkowych przestrzeni:
Ogródek o powierzchni ok 270 m2
Taras na drugim piętrze o powierzchni 59,5 m2
BUDYNEK
Budynek został przebudowany i oddany do użytku w 2023 roku. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość wraz z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem widocznym na zdjęciach. Jednym z istotnych atutów jest nowoczesne zaplecze technologiczne, obejmujące klimatyzację, system monitoringu zewnętrznego zapewniający bezpieczeństwo oraz zaawansowany system kontroli dostępu z funkcją rozpoznawania twarzy. Na parterze znajduje się przestronne pomieszczenie biurowe, idealnie przystosowane do prowadzenia działalności typu Call Center. Dodatkową zaletą jest fakt, że budynek usytuowany jest na własnej, niezależnej działce, co gwarantuje nabywcy pełną prywatność i swobodę w zagospodarowaniu przestrzeni.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona przy ulicy II Wojska Polskiego 3 w Warszawie charakteryzuje się doskonałą lokalizacją z dogodnym dostępem do kluczowych punktów komunikacyjnych:
Dworzec kolejowy Warszawa Ursus (PKP, KM): Około 1,8 km – zapewnia szybkie połączenia kolejowe z centrum miasta oraz innymi regionami.
Przystanek Michałowice (WKD): Około 1,5 km – umożliwia sprawne przemieszczanie się w kierunku Warszawy i okolic.
Węzeł Opacz (S2, S8): Około 5 minut jazdy samochodem – zapewnia szybki wjazd na obwodnicę Warszawy, co ułatwia podróże zarówno w obrębie miasta, jak i w kierunku innych regionów.
Lotnisko Chopina: Około 15 minut jazdy samochodem, co czyni tę lokalizację idealną dla osób często podróżujących lotniczo.
Bliskość tych strategicznych punktów komunikacyjnych sprawia, że nieruchomość jest doskonale skomunikowana z resztą miasta oraz regionu, co stanowi niewątpliwy atut dla przyszłych właścicieli.
Cena 4 950 000 netto (VAT 23%). Cena uwzględnia wyposażenie oraz miejsca w parkingu podziemnym.
