BEZPOŚREDNIO Jasne mieszkanie w Kamienicy k/rynku

Description

Cena do negocjacji

_* Pośredników proszę o niekontaktowanie się w celu współpracy *_

Na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 78,9 m² przy ul. Traugutta. Wysokie, dwustronne i jasne mieszkanie z balkonem znajduje się zaledwie kilka kroków od pięknej trasy pieszo-rowerowej nad rzeką Oławą.

Zarówno mieszkanie jak i przedwojenna kamienica jest po wszystkich najważniejszych remontach, które podniosły standard tego mieszkania i dadzą spokój przyszłemu właścicielowi.

Wysokość 3m+: Poczucie ogromnej przestrzeni, którą podkreśla zachowana, odrestaurowana, oryginalna stolarka drzwiowa.

KOMPLETNIE NOWE INSTALACJE
W mieszkaniu oraz w całej kamienicy wymieniono piony wodne, całą instalację oraz piony elektryczne (w 2020 i 2025r.) W mieszkaniu mamy 3 fazy (płyta indukcyjna) oraz światłowód (do 2 Gb/s)

ZMODERNIZOWANE STROPY
W sypialni i przedpokoju usunięto starą szlakę. Konstrukcja została wzmocniona, zabezpieczona przeciwogniowo i wygłuszona (posadzka OSB + Fermacell). Sufit w przedpokoju skonstruowany i wygłuszony od nowa.

KLIMATYZACJA I SMART HOME
Ukryta w suficie klimatyzacja z jednostką zewnętrzną na dachu oraz inteligentne sterowanie oświetleniem i oszczędnym dwufunkcyjnym piecem gazowym (aplikacja).

UKŁAD
• Kuchnia z jadalnią (24 m²): Przestronna, słoneczna, z wystawą zachodnią i balkonem
• Salon (27 m2): z kinem domowym i wydzieloną strefą biurową stalowym regałem na wymiar
• Przedpokój (11 m2): duże szafy przesuwne, świetlik ukryty za lamelami, płytki FIORANESE
• Sypialnia (14 m2): Z dwiema dużymi szafami i ukrytą strefą gospodarczą (pralko-suszarka).
• Łazienka (3 m2): Wyposażona w armaturę GROHE Essence i wannę Kaldewei.

Dodatkowo do mieszkania przynależą:
Balkon (ok. 3 m2)
Duża, sucha piwnica (ok. 15 m²)
Suszarnia na dachu do wspólnego korzystania (ok. 150 m2)

POTENCJAŁ NA PRZYSZŁOŚĆ:
Możliwość aranżacji: piony są tak rozmieszczone, że możesz dowolnie przenieść kuchnię lub stworzyć drugą łazienkę w świetliku (jest zgoda wspólnoty, sprawdzone przez sąsiadów) lub sypialni.
Dodatkowo z salonu z biurem można wyjść na „taras” – dach mieszkania poniżej – można wystąpić do wspólnoty o wykonanie tam prawdziwego tarasu po wzmocnieniu
Dobrze działająca wspólnota: zarządzanie przez aplikację, monitoring, stojaki na rowery, gotowy projekt nowej elewacji i plany odmalowania klatki schodowej po wymianie elektryki, ściana gotowa pod mural (zbieramy oferty). Aktywni właściciele lokali usługowych z parteru dbają o wspólnotę
Do oferty dołączę projekty z alternatywnymi układami pomieszczeń na maila

—! O CZYM MUSISZ WIEDZIEĆ !—

Mieszkanie jest naszym domem, z którego planujemy wyprowadzić się we Wrześniu 2026 (dostępność: koniec Q3)

Do pełnego blasku należałoby wycyklinować parkiet w kuchni/salonie i dołożyć nowe listwy przypodłogowe. Istnieje możliwość pozostawienia mebli i systemów Smart w rozliczeniu.

NISKIE RACHUNKI:
Czynsz – [495pln/mies]
Fundusz remontowy – [250pln/mies]
Gaz – zaledwie [305 PLN/mies] przez cały rok – smart piec dwufunkcyjny – (przy bardzo intensywnym ogrzewaniu, częstych kąpielach w wannie itp)
+ Prąd według zużycia

LOKALIZACJA:
• 15 min pieszo do Rynku, 5min od przystanku tramwajowego, 50m do Biedronki i Żabki, 100m do Rossmanna, 50m do Apteki
• Tuż obok promenada nad Oławą i park na Niskich Łąkach
• Miejsca parkingowe pod Kamienicą (na abonament mieszkańca) oraz w podwórku kamienicy bezpłatne

Więcej zdjęć oraz rzuty prześlę na e-mail, proszę o kontakt przez wiadomości na portalu, numer telefonu +48 459 256 452 albo na kamienicatraugutta@gmail.com

Zapraszam do kontaktu i odkrycia tego miejsca na żywo!