Overview
- Updated On:
- 2 sierpnia, 2025
- 369 m2
- Year Built: 2025
Description
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu o charakterze rezydencjonalnym położonego na dużej działce 2000m2 w miejscowości Rusiec. Inwestycja wykonywana dla siebie, wg najwyższych standardów, z najlepszych materiałów co czyni dom bezkonkurencyjnym w okolicy.
Powierzchnia 369m2 (wg norm uwzględniających skosy), licząc po podłogach 413m2. Część ze skosami to zaledwie 83m2. Pozostały metraż więcej niż pełnej wysokości – parter ma wysokość 310cm, piętro 296cm. Nad ¾ salonu pustka/antresola osiągająca 7m wysokości. Dodatkowo zadaszony taras 30m2 oraz balkon na piętrze 28m2 a także strych 100m2.
Działka ma powierzchnię 2000m2, system nawadniający automatyczny ze zraszaczami.
Dom ma bardzo dobrą lokalizację – jednocześnie spokojne miejsce łączy z dobrą komunikacją w stronę Warszawy – 20 minut samochodem do BlueCity Warszawa Aleje Jerozolimskie, 10minut do CH Janki. Dwa kilometry do trasy S8. W pobliżu duża nowa szkoła publiczna 1,7km, prywatna 1,2km. Przystanek autobusowy 800m, Nadarzyn centrum 2,8km.
Nad piętrem dodatkowo strych 100m2.
Projekt architektoniczny jest indywidualny, niezwykle reprezentacyjny – dom ma długość 30m. Linia frontowa działki to 65m.
Jak wspominałem na początku inwestycja była realizowana dla siebie i z tego powodu jest bezkonkurencyjna w okolicy. Fundament stanowi ciepła płyta fundamentowa (nie tradycyjne ławy wg starej technologii.) Pod płytą mamy 10cm styroduru XPS. Na tym leży podwójnie zbrojona płyta betonowa o grubości 27cm. Kolejna warstwa to 20cm styropianu i dopiero wylewka. Tak posadowiony dom będzie najcieplejszy z możliwych (łącznie 30cm ocieplenia podłogi) oraz nienarażony na ryzyka tzw. osiadania, pękania ścian itp. Ciężar budynku rozkłada się bowiem na całą płytę 260m2 a nie liniowo tylko na ławy. Dodatkowo oczywiście tradycyjne ławy nie są w stanie zapewnić ciągłości ocieplenia – przy płycie fundamentowej ocieplenie pod spodem budynku łączy się z warstwą ścienną i mamy zachowaną jego pełną ciągłość. Kolejna sprawa to hydroizolacja – dom jest oddzielony całością płyty od wilgoci z gruntu podczas gdy tradycyjne ławy posiadają w tym względzie istotne braki.
Ściany wykonano z najwyższej klasy bloczków Ytong w wersji 700 wykonywanej na zamówienie. Zapewnia ona większą nośność oraz znacznie lepsze parametry izolacji akustycznej wpływające na komfort mieszkania. Dodatkowo jest to wersja bez pióro wpustów – każdy blok posiada spoiny poziome i pionowe, nie jak wszędzie tylko poziome. Ocieplenie tychże ścian to 25cm styropianu grafitowego o lambdzie 0,31. Wszystkie nowe domy posiadają maksymalnie 20cm i to w większości znacznie gorszego 0,33. Tynk zewnętrzny oczywiście silikonowy.
Parametry techniczno-cieplne budynku przewyższają znacznie wszystkie obecne normy europejskie. Miało to na celu zmniejszenie kosztów utrzymania, które będą na poziomie domów o połowę mniejszych.
Stropy w budynku monolityczne, żelbetowe, podwójnie zbrojone. Dach wykonany z krokwi 8×20 pokryty dachówką ceramiczną glazurowaną Roben czyli z najwyższą możliwą powłoką wykończenia. Bark jakichkolwiek mchów itp., brak potrzeby mycia, czyszczenia dachu po latach. Podbitka z oświetleniem bryły budynku z 75 halogenami.
Stolarka okienna najwyższej klasy – okna trzyszybowe Oknoplast, część posiada szyby specjalne 6mm, okna dachowe Velux z ciepłym kołnierzem.
W całości budynku będzie położone ogrzewanie podłogowe w rozstawie rur 10cm przygotowane pod pompę ciepła. Planowałem oczywiście pompę gruntową, są wykonane przepusty pod sondy w płycie fundamentowej.
Cena w ofercie obejmuje budynek zbliżony do tzw. "stanu deweloperskiego" z kompletem instalacji czyli :
Okablowanie elektryczne, alarmowe, monitoringu, ogrzewanie podłogowe całości 413m2, instalacja do rekuperacji, Instalacja centralnego odkurzacza, wewnątrz tynki gipsowe.
Sprzedaż z powodów osobistych – przeprowadzka w inny rejon Polski. Księga wieczysta czysta bez żadnych obciążeń. Oferta prywatna bez pośredników i prowizji.
