Overview
- Updated On:
- 30 marca, 2026
- 291 m2
Description
PREMIUM LOKAL USŁUGOWY 291 m² + 51 m² OGRODU
Możliwość powiększenia do 434 m²
Pierwsza linia frontu – najbardziej dynamiczny punkt Wawra
To nie jest standardowy lokal usługowy
To przemyślane miejsce dla biznesu, które zapewnia bezpieczeństwo inwestycji, wysoką rozpoznawalność i komfort pracy.
Idealny wybór dla nowoczesnych usług
Wysokość 3,49 m, panoramiczne przeszklenia, pełne światła wnętrze – wszystko podporządkowane jakości doświadczenia klienta i prestiżowi marki.
Ten typ przestrzeni sprzyja zaufaniu, lojalności i wyższej marży, dlatego doskonale sprawdza się w branżach premium:
– medycyna estetyczna lub anti-aging
– stomatologia cyfrowa, implantologia
– gabinety specjalistyczne i przychodnie
– centrum fizjoterapii, rehabilitacji lub diagnostyki
– prywatne centrum zdrowia, day-surgery, centrum terapii
To przestrzeń zaprojektowana dla działalności, która stawia na komfort klienta i efektywność operacyjną.
Lokalizacja, która buduje ruch i markę
Punkt o jednym z największych stałych przepływów klientów w całym rejonie:
– 50 m – Lidl (jeden z najlepiej rotujących w Polsce)
– 175 m – Urząd Dzielnicy Wawer (setki osób dziennie)
– 350 m – PKP Międzylesie (15 minut do centrum Warszawy)
– 400 m – Szkoła ŻAGLE
– 1,4 km – Centrum Zdrowia Dziecka
To nie przypadkowe położenie – to naturalny szlak pacjentów, klientów i rodzin.
Każdego dnia obok Twojej marki będą przechodziły setki potencjalnych klientów.
Przewaga, której nie da się skopiować
Największa nowoczesna inwestycja mieszkaniowa w całym rejonie (Wawer, Anin, Międzylesie).
Tysiące nowych mieszkańców, rosnący popyt i brak realnej konkurencji dla usług lokalnych.
Skala, która pozwala rosnąć:
– do 5 minut – 20 000 mieszkańców
– do 10 minut – 66 000 mieszkańców
– do 15 minut – ponad 226 000 mieszkańców
To zasięg, przy którym lokal zaczyna pracować na siebie od pierwszego dnia
Kto otworzy tu biznes pierwszy, ten ustala standard i ceny na lata.
Praktyczne atuty codziennego funkcjonowania:
18 miejsc postojowych przed wejściem + 13 w garażu (możliwy zakup dodatkowych).
Oddzielna winda i klatka schodowa tylko dla lokali usługowych.
Winda bezpośrednio z garażu, strefa dostaw z nośnością do 32 ton.
Pacjent czy klient nie traci czasu – parkuje i wchodzi prosto do Ciebie.
Inwestycja, która się broni w liczbach:
Cena: 14 141 zł netto / m²
Całość: 4 115 031 zł netto + 23% VAT
Dla porównania – nowe lokale o podobnym standardzie w Warszawie: 18 000–24 000 zł/m²
Tu kupujesz poniżej wartości rynkowej, w miejscu o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu.
Podsumowanie:
Ten lokal to nie tylko adres – to narzędzie do budowania stabilnego biznesu lub pasywnego dochodu z najmu.
Działa w modelu: ruch generuje klientów, klienci generują przychody, przychody budują wartość nieruchomości.
Zadzwoń lub napisz już dziś.
Sprawdź dostępność i zobacz, jak ten lokal może pracować dla Twojej marki – lub Twojego portfela.
