Wygodne mieszkanie w zielonym otoczeniu -58,54

Description

Samodzielny lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (w przeciwieństwie do wielu mieszkań sprzedawanych jako spółdzielcze własnościowe), położony we Wrocławiu, przy ulicy Kozanowskiej 95, na bezpiecznym osiedlu Kozanów, z ogromem przestrzeni i terenów zielonych.

Mieszkanie zlokalizowane na V kondygnacji nadziemnej (4 piętro), składające się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, WC, przedpokoju oraz piwnicy, o łącznej powierzchni 49,30 m.kw (powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej), o całkowitej powierzchni użytkowej 58,54 m.kw. na którą składa się:
21,11 m.kw. – duży pokój (ekspozycja południowo-wschodnia) piękne wschody słońca gwarantowane (możliwość podzielenia na dwa niezależne pokoje o pow. ok. 7 m.kw. i 10,50 m.kw.)
10,06 m.kw.- mały pokój (ekspozycja północno- zachodnia), piękne zachody słońca,
5,14 m.kw. – kuchnia (ekspozycja północno- zachodnia), piękne zachody słońca,
2,72 m.kw. – łazienka,
1,17 m.kw. – toaleta,
6,51 m.kw. – przedpokój,
2,60 m.kw. – piwnica,
49,30 m.kw. – powierzchnia mieszkania wskazana w księdze wieczystej, a nadto:
7,04 m.kw. – balkon (ekspozycja południowo-wschodnia),
2,20 m.kw. – komórka lokatorska na półpiętrze, do wyłącznego użytku właściciela mieszkania,
– 58,54 m.kw. – łączna powierzchnia użytkowa właściciela mieszkania,

Dodatkowo, w budynku do współkorzystania pozostaje m.in.:
– 11,55 m.kw. – ogrzewana suszarnia, dostępna każdego dnia, zamykana na klucz,
– 12,00 m.kw. – rowerownia.

Lokal znajdujący się w budynku oddanym do użytkowania z 1983 r., budynek i lokal posiada pełne uzbrojenie, tj. kanalizacja miejska, ogrzewanie miejskie, ciepła woda, gaz, energia elektryczna, Internet, TV kablowa, winda (z poziomu wejścia do budynku).

W lokalu: podłoga: parkiet drewniany, cyklinowany i lakierowany 11.2022 r. stolarka okienna z profili PCV z szybą zespoloną, drzwi antywłamaniowe posiadają znakomitą izolację akustyczną na poziomie 39 dB Gerda S Premium, nowa elektryczna tablica główna, oraz wymieniona część instalacji elektrycznej (w przedpokoju i kuchni), aby w kuchni mogła być w przyszłości zainstalowana płyta indukcyjna (zrezygnowaliśmy z montażu).

Zalety mieszkania: budynek zlokalizowany wewnątrz spokojnego osiedla – ciche, bezpieczne i przyjazne otoczenie, budynek zlokalizowany w strefie zamieszkania, przy wewnętrznej ulicy Kozanowskiej 95 – o bardzo niskim natężeniu ruchu, mieszkanie rozkładowe, przyjemnie słoneczne, z oknami w ekspozycji na południowy – wschód (duży pokój/ salon – przyjemnie słoneczny od poranka, lecz nie nadmiernie słoneczny) oraz północny-zachód (mały pokój/ sypialnia oraz kuchnia – piękne zachody słońca), widok z okien nie przesłonięty sąsiednimi budynkami, co daje poczucie przestrzeni samodzielna (oddzielna) kuchnia, piwnica (I kondycja nadziemna) oraz komórka lokatorska (między IV i V kondygnacją nadziemną – tuż przy mieszkaniu), lokal wyposażony w AGD i meble – do zamieszkania – nie wymaga ani nakładu pracy, ani nakładów finansowych.

Zalety otoczenia: bardzo duży współczynnik terenów zielonych do zabudowy – unikalny w skali Miasta, znacznie lepsza jakość powietrza z uwagi na zmniejszoną niską emisję, znaczna liczba miejsc parkingowych ogólnodostępnych i bezpłatnych, osiedle doskonale skomunikowane (4 nowe linie tramwajowe, 12, 18, 19 i 21) oraz linie autobusowe (136, 126, 103, 101, 102, 127, 241, 245, 246),

Wyposażenie, m.in.: płyta gazowa w zabudowie Freggia HA640VGTX, piekarnik gazowy wielofunkcyjny z termoobiegiem Freggia OGMB65X, zmywarka Samsung DW50R4070FS, pralka Siemens FreeStyle, projektor Panasonic PT-AX 200E wraz z uchwytem ściennym Vogels EPw 6565 i ekranem projekcyjnym Optoma, głośniki: Tannoy Arena, odkurzacz: Xiaomi Mijia 1S Upgraded Edition, meble Prezentacja po telefonicznym umówieniu terminu.

Pośrednikom dziękujemy – nie jesteśmy zainteresowani tego rodzaju usługami. Kupujący nie płaci prowizji – sprzedaż bezpośrednia.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.